La date limite de déclaration pour l’impôt sur la fortune est fixée au 10 juin au plus tard en cas de déclaration commune avec l’impôt sur le revenu ou au 16 juin pour les gros patrimoine.

Qui doit déposer une déclaration d’ISF en 2014 ?

Les personnes disposant d’un patrimoine d’un valeur nette taxable supérieure à 1.3 million d’euros au 1er janvier. Attention, dès lors que vos enfant atteignent la majorité, les biens dont ils sont propriétaires ne sont plus à inclure dans votre patrimoine, même s’ils sont rattachés à votre foyer fiscal au titre de l’impôt sur le revenu.

Quels biens sont imposables ?

Les actifs imposables rassemblent les éléments de votre patrimoine courant, de vos comptes bancaires à votre automobile, en passant par votre résidence principale et, le cas échéant, votre immobilier locatif. Pour les meubles, il faut appliquer un valeur d’inventaire, mais par souci de simplification on utilise un forfait de l’ordre de 5 000 € par habitation – les meubles anciens sont exonérés, ainsi que les œuvres d’art. N’oubliez pas que seul l’actif net est taxable. Il faut donc déduire au passif vos dettes : impôts, encours de carte bancaire, emprunts immobiliers.

Comment l’immobilier doit-il être évalué ?

Des sites internet permettent de se faire une idées assez proche de la réalité. Il faut toutefois pondérer cet ordre de grandeur en fonction de l’état de votre bien, son étage, sa disposition, son exposition … Vous pouvez demander une évaluation à un agent immobilier, à un expert près des tribunaux ou à la Chambre des notaires. L’estimation de la Chambre est fiable, mais l’administration peut très bien ne pas être d’accord.

Comment diminuer son patrimoine taxable ?

Depuis quelques années, l’achat de la nue-propriété d’un bien immobilier est assez prisé. Cette stratégie consiste à acquérir un logement sur une durée longue dont les fruits rapportent à un tiers. En tant que nu-propriétaire, ce bien n’est pas taxable, mais vous prenez le risque attaché au rendement sur une période. Il existe également des mécanismes de souscription de parts de groupement foncier viticole bénéficiant de décotes jusqu’à 75 % pour la déclaration d’ISF. Le rendement de cet investissement peut être versé sous forme de bouteilles ou plus rarement de dividendes. Mais procéder ainsi maintenant sera sera sans effet pour 2014.

Que faire pour réduire la note dans l’immédiat ?

Jusqu’à l’envoi de votre déclaration, vous pouvez bénéficier de deux régimes de faveur : la réduction d’ISF pour investissement au capital de petites et moyennes entreprises, ou celle octroyée en cas de don de fondation. Les avantages ne sont pas négligeables, avec une limite de 45 000 € pour la souscription au capital de PME et de 50 000 € en cas de don.