La location meublée offre de multiples possibilités, dont celle de pouvoir encaisser, sous certaines conditions des loyers sans impôt.
Rappelons tout d’abord qu’une location est qualifiée de meublée si le logement loué est meublé et équipé, c’est à dire que les locataire doit pouvoir y résider en y apportant seulement ses affaires personnelles.
En règle générale, les revenus tirés de la location meublée sont à déclarer au titre des bénéfices industriels et commerciaux en tant que professionnel (loueur en meublé professionnel, LMP) ou non professionnel (loueur en meublé non professionnel, LMNP). Pour que le loueur en meublé soit considéré comme professionnel, il faut qu’il remplisse trois conditions cumulatives : au moins un membre du foyer fiscal doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur en meublé professionnel, le chiffre d’affaires du foyer fiscal issu de la location doit être supérieur à 23 000 euro et les revenus tirés de la location en meublé doivent être supérieurs au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal.
Dès lors que l’investisseur ne répond pas à l’un de ces conditions, l’activité de location sera qualifiée de non professionnelle. Parmi les principaux avantages du statut de LMNP, citons la possibilité d’imputer les déficits sur le revenu global du foyer fiscal, le traitement plus favorable des plus-value immobilières, l’éventuelle exonération au titre de l’ISF des biens mis en location…
Mais si vous louez ou sous-louez en location meublée une partie de votre résidence principale, vous pouvez bénéficier de l’exonération totale de l’impôt sur le revenu dans les deux situation suivantes : soit les pièces louées constituent pour la locataire sa résidence principale et le loyer annuel ne dépasse pas 183 euros par mètre carré en Ile de France et 133 euros par mettre carré dans les autre régions, soit les produits de la locations meublée proviennent de personnes n’y élisant pas domicile (chambre d’hôtes) et n’excèdent pas 760 euros par an. A l’heure de la retraite, c’est un moyen indolore de compléter ses revenus et re rompre une éventuelle solitude.